טיפים לקונה דירה או בית 

בשעה טובה החלטתם לקנות דירה, החלטה זו הינה לרוב ההחלטה המשמעותית ביותר מבחינה כספית ואישית  ובהתאם כדאי להשקיע בהחלטה זו לא מעט זמן ומחשבה.

לכן בבואכם לקנות נכס, דרגו לעצמכם את הדברים החשובים לכם ביותר, מהם הצרכים, הרצונות והציפיות שלכם:

מיקום - המרכיב החשוב ביותר בתהליך קבלת ההחלטה, יש לבדוק היטב את האזור, האם הנכס בקירבת כביש ראשי, או בסמיכות למקור רעש תמידי,סביבת המגורים- האם יש בקירבה לנכס בתי ספר גנים פארקים מרכזים מסחריים, האם יש תחבורה ציבורית בקירבה, במידה ורוכשים דירה מקבלן,יש לבדוק בועדה לבניין ערים האם יש תוכנית  לבניה עתידית באזור, מה הולך להבנות בשטחים פתוחים המקיפים את הפרוייקט בו נרכשת הדירה.

הסביבה הציבורית/שרותים - קירבה למערכת חינוך, בריאות, מסחר, תחבורה ותנועה, תרבות, עיסוקי פנאי, דת וכד'

הבניין והדירה - מספר החדרים הרצוי , שטח הדירה ,  חניה צמודה, בנין ישן או פרוייקט חדש, דירה לשיפוץ או דירה שעברה כבר תהליך שיפוץ, מרפסת שמש, ממ"ד כיווני אוויר, מטבח פתוח/סגור, מיזוג אוויר ומועד פינוי

סוג בעלות - פרטית או אדמת מנהל, משמעותי במיוחד ברכישת בית צמוד קרקע הבנוי על אדמת מנהל, במקרה זה כל שינוי בנכס מחייב אישור של המנהל.

תקציב מקורות מימון - שווי דירת המגורים הנוכחית , חסכונות, גובה משכנתא שניתן לקבל מהבנק יוצרים את התקציב לצורך רכישת הדירה החלופית.

יש לוודא לפני כל חתימה על הסכם לרכישת נכס כי ניתן אישור עקרוני מהבנק ללקיחת משכנתא, 

לאחר התגבשות עם תקציב מוגדר, יש לבחון את רמת המחירים של הדירה/בית באזור בו הנכם מתמקדים לצורך קניה

הוצאות נלוות לרוכש - מס רכישה, שכ"ט עו"ד  ועמלת תיווך

לסיכום קניית דירה מחייבת זמן, מחשבה, מומחיות, לכן לפני שלב ה"חיפוש" ערכו את הבדיקות המתאימות והתייעצו עם מתווכים מקצועיים באזורכם

בהצלחה!!!

גילה קוממי

"אוורסט" נדל"ן - פסגת השרות בשיווק נדל"ן

הכרמל 20, מרכז הבמה, גבעת סביון החדשה, גני תקווה

03-6037777